Землеробство

Мій дім — моя фортеця? Які види робіт можна на дачній ділянці.

Мрія багатьох росіян — заміський будинок або цілорічна дача. Здається, що вже на власному-то ділянці ти станеш повноправним господарем. Зможеш облаштуватися як душі завгодно, і ніхто не заборонить.

«Школа майстра» з’ясовує, чи так це насправді з юридичної точки зору.Що є дача?Питання звучить безглуздо, але він аж ніяк не пусте. Справа в тому, що в 2019 році із законодавства прибрали словосполучення «дачні ділянки».

Але на практиці, «на землі» вони у росіян звичайно ж залишилися.Тепер дачі ділять на городні і садові ділянки. На одних можна лише поставити сарайчик, вирощувати сільгоспкультури або просто засіяти газон, на інших дозволено зводити будинки і повноцінно жити в них.

Якщо детальніше, то ділянки, що мають садівництво в якості цільового призначення, можна використовувати не тільки для безпосереднього вирощування огірків, але й для побудови капітального житла. Це право регламентується статтею 1 Федерального Закону №66 та Земельним кодексом Російської Федерації.Ділянки з «городнім» призначенням передбачають зведення тимчасових і сезонних будівель без фундаменту, допоміжних будівель — сараїв, побутівок.

І навіть ці конструкції будувати можна не завжди, а лише у випадках, коли ділянка по реєстру відноситься до земель міських поселень. На городніх ділянках, що належать до сільськогосподарських земель можна тільки щось вирощувати.Перевести ділянку з сільськогосподарського на «міський» можна, тільки якщо він межує з землями міських поселень.

Для цього потрібен кадастровий паспорт, результати екологічної експертизи (проводиться до 4 місяців), паспорт власника і виписка про право власності.Заплутаність нормативної бази видно вже зі старту. Далі буде ще веселіше.

Що можна і що не можна робити на дачі?Зібрали для вас нормативну базу з прав дачників.— Призначення дачі.Є два базових права, які ніхто не відніме:1) Вирощувати садові та городні культури.

Але тільки для свого використання, не на продаж.2) Відпочивати.Вони закріплені у статті 3 Федерального Закону №217 «Про ведення громадянами садівництва і городництва».

Тут же ще раз прописується визначення городніх і садових ділянок.Однак навіть якщо ви їздите на дачу раз в рік, щоб пошашлычить на травневі, доведеться утримувати її в порядку. Тобто косити траву, збирати хмиз та сміття, оскільки все це відноситься до протипожежним вимогам.

Невиконання — штраф.— Як тримати тварин.Нормативні акти дозволяють тримати на ділянці хоч ротвейлера, хоч мальтипу.

Право прописано в законі №498 «Про відповідальне поводження з тваринами».Прописані та обов’язки:— Прибирання біологічних відходів.— Належний догляд.

— Надання ветеринарної допомоги.— Запобігання появи небажаного потомства. Так, так і сформульовано.

Важливий аспект — тварини не повинні заважати сусідам. Тобто окрім прибирання, доведеться огородити ділянку парканом. А якщо у вас порода зі списку потенційно небезпечних — необхідно попереджати про це на вході.

Таблички «Обережно, злий собака» з’явилися не від доброти душевної, а на вимогу законодавства.Важливий момент. Тримати можна не тільки собак і кішок, хоч домашню свиню, якщо в правилах СНП немає переліку «дозволених» тварин.

Але саме в якості вихованця. Якщо ви зайнялися тваринництвом на садовій або городній ділянці, велика ймовірність, що суд не схвалить таку ініціативу.— Як будувати будинки.

Тут ми знову про нормах і правилах забудови. Зводити капітальні будівлі можна на ділянках, відведених під ІЖС, під особисте підсобне господарство і на горезвісних садових.Нормативи будівлі будинку визначаються містобудівним регламентом, тому що він тісно пов’язаний з землекористуванням.

Правила прописані в СП 53.13330.2019.

Якщо в правилах вашого СНП прописані якісь інші нормативи, перевірте, вони могли застаріти.Будинок як будова повинен мати не більше трьох поверхів і 20 метрів у висоту (в тому числі з цієї причини архангельські влади боролися з Будинком Сутягіна в Соломбале). Також, між будівлею і межею ділянки має бути не менше 3 метрів.

— Як прописатися.Тут все досить просто. Якщо за документами будинок житловий — прописатися можна і легко.

Регулює процес нормативний акт давністю чверть століття — Постанова Уряду №173.Нюанс. Будинок повинен знаходитися у вашій власності і бути саме житловим, в садовому отримати прописку не вдасться.

Навіщо взагалі це потрібно? Наприклад, якщо остаточно набрид місто, вирішили продати квартиру і цілий рік жити на дачі. Без постійної прописки багато аспектів соціального забезпечення доводиться отримувати через суди.— Як визнати садовий будинок житловим.

Садовий будинок за своїм визначенням призначений для тимчасового перебування, навіть якщо укомплектований усіма комунікаціями. Жити в такому можна цілий рік. А ось прописатися не вийде.

За документами це приміщення не відноситься до житлових.Ось як бути:1) Забезпечити опалення, каналізацію, гарячу воду, якщо ще немає.2) Знайти організацію, що складається в СРО.

Її профілем повинні бути інженерні вишукування. Укласти контракт з організацією на обстеження технічного стану комунікацій, якість монтажу трубопроводів і так далі.3) Отримати висновок, що будинок є житловим.

4) Подати заяву про зміну категорії будови в місцеву адміністрацію.Точно не вийде, якщо будинок стоїть на ділянці, що віднесено до городнього. Якщо ж все в порядку, рішення приймуть за 1,5 місяця.

Слідом звертаємося в Росреестр, який змінює в ЕГРН параметри будинку. Можна прописатися.Як бачите, проста покупка ділянки далеко не гарантує свободи дій.
Доведеться попередньо вивчити законодавство, щоб не зіткнутися з несподіваними проблемами і обзавестися дійсно своєю фортецею.Джерело: https://re-st.ru/interesnoe/moi-dom-moia-krepost-kakie-vidy-rabot-razresheny-na-dachnom-uchastke/

Related posts

Leave a Comment